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湖南省土地市場管理辦法

時間:2015-03-13 22:48:55 來源:未知 作者:admin 點擊:
《湖南省土地市場管理辦法》已經2004年12月31日省人民政府第48次常務會議通過,現予公布,自2005年3月1日起施行。

省長周伯華

2005年1月20日

第一章總則

第一條為了建立統一、開放、競争、有序的土地市場,規範土地使用權交易行為,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》等法律、法規規定,結合本省實際,制定本辦法。

第二條本省行政區域内國有土地使用權的供應、交易、土地儲備及其管理等活動,适用本辦法。

第三條縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負責土地市場的管理和監督。

縣級以上人民政府城市規劃、房産、财政、價格、工商行政管理、發展改革、監察等部門按照各自職責,做好土地市場管理的相關工作。

第四條縣級以上人民政府應當依法加強土地利用規劃、計劃的管理,嚴格控制建設用地供應總量,堅持對建設用地的集中統一供應,建立土地使用權公開交易和土地儲備制度。

縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應當建立土地供應信息發布制度、供地條件與結果公示制度、土地登記資料公開查詢制度。

第二章土地供應

第五條設區的市、自治州、縣(市)人民政府國土資源行政主管部門,應當會同同級發展改革、城市規劃等部門定期編制供地計劃,經本級人民政府審查,報上一級人民政府批準後及時向社會發布。

第六條土地供應應當采用土地使用權出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式,但法律、行政法規規定可以采用劃撥方式的除外。

第七條土地使用權出讓,屬于商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地的,應當采用招标、拍賣或者挂牌方式出讓。其他用地,同一宗地隻有一個意向用地者的,可以采用協議方式出讓;同一宗地有兩個以上意向用地者的,應當采用招标、拍賣或者挂牌方式出讓。

第八條土地使用權租賃,除符合國家和省規定的協議供地條件可以采用協議方式租賃的以外,應當采用招标、拍賣或者挂牌的方式進行租賃。

第九條國土資源行政主管部門應當加強對供地情況的監督檢查。設區的市、自治州、縣(市)人民政府國土資源行政主管部門,應當在供地後3個月内将供地結果報上一級國土資源行政主管部門備案。

第三章土地交易

第十條土地使用權交易,應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

第十一條下列土地使用權交易,應當在縣(市)以上人民政府指定的土地交易場所公開進行:(一)土地使用權的出讓;(二)土地使用者申請改變土地用途或者申請改為出讓土地使用權,需要按照市場價補繳土地使用權出讓金的;(三)劃撥土地使用權單獨或者連同地上建築物、附着物的轉讓;(四)國有企業事業單位或者國有控股企業土地使用權的轉讓;(五)為實現抵押權而發生的土地使用權或者連同地上建築物、附着物所有權的轉讓;(六)人民法院判決、裁定涉及土地使用權或者連同地上建築物、附着物所有權的轉讓;(七)法律、法規規定應當在土地使用權交易場所公開進行的其他土地使用權交易。

出讓的土地使用權随同地上建築物、附着物轉移且不改變土地用途,不需補繳土地使用權出讓金的,可以不在土地交易場所公開交易。

土地使用權交易涉及國有企業或者國有控股企業國有資産轉讓的,國有資産監督管理機構應當依照有關規定加強監督。

第十二條進行土地使用權公開交易,由有關國土資源行政主管部門依據供地計劃和供地方案制定具體宗地的招标或者拍賣、挂牌文書,由城市規劃部門依法辦理用地規劃審批手續。

有關土地交易機構應當于招标、拍賣、挂牌前20日在指定的土地交易場所和當地主要媒體發布公告。公告内容包括地塊性質狀況、瑕疵說明、規劃條件、用地者資格資質、交易條件和交易程序等。

第十三條采用招标方式進行土地使用權公開交易的,招标方應當設立5人以上單數的評标小組。評标小組的主持人由招标方指定,其他成員在開标前24小時内由主持人從招标評标專家庫中随機确定。

采用拍賣、挂牌方式進行土地使用權公開交易的,應當設立由國土資源、城市規劃、監察、财政、價格等部門代表組成的拍賣、挂牌委員會,由拍賣、挂牌方指定主持人。

土地使用權招标、拍賣、挂牌交易的具體操作規則,由省人民政府國土資源行政主管部門根據國家有關規定制定并公布。

第十四條土地使用權公開交易時,有下列情形之一的,由土地交易機構及時宣布中止交易:(一)土地利用所依據的客觀情況發生重大變化,确實影響公共利益的;(二)發生不可抗力事件的;(三)司法、監察機關因辦理案件确實需要中止交易的;(四)依法應當中止交易的其他情形。

前款規定情形消除後,土地交易機構應當及時恢複交易并書面通知當事人,交易期限順延。

第十五條有下列情形之一,未經依法批準或者不符合法定條件的,不得交易:(一)改變土地用途的;(二)改變土地使用權性質的;(三)轉讓劃撥土地使用權的;(四)出讓土地使用權首次轉讓的;(五)法律、法規規定其他不得交易的情形。

第十六條土地使用權交易成交後,土地使用權人應當在規定期限内,持土地使用合同、土地交易機構出具的成交确認書和其他法定材料,到相關的國土資源行政主管部門依法辦理土地登記手續,領取國有土地使用權證書。

土地使用權交易前已經統一辦理用地和用地規劃審批手續,成交後不改變土地用途和規劃方案确定的條件的,不再辦理用地和用地規劃審批手續。

第十七條有下列情形之一的,縣(市)以上人民政府國土資源行政主管部門不得辦理土地登記手續:(一)依法應當實行土地使用權公開交易而未實行的;(二)土地使用權公開交易未按法定程序進行的;(三)土地使用權出讓金或者其他地價款未繳清的;(四)法律、法規規定交易無效的其他情形。

第十八條土地交易機構提供土地使用權交易服務,可以根據交易服務類型收取交易服務費。具體收費标準,按照省人民政府價格行政主管部門核定的标準執行。

第四章地價管理

第十九條設區的市、自治州(縣)市人民政府應當定期确定基準地價,建立基準地價聽證和更新、公布制度。确定和更新的基準地價應當報上一級人民政府國土資源行政主管部門核準。

設區的市、自治州、縣(市)人民政府應當建立标準宗地的标定地價體系,并定期公布。

第二十條縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應當建立健全地價動态監測信息系統,加強對交易地價、評估地價的監督。

對交易地價異常波動的地區,上一級人民政府可以根據需要,采取調整供地政策、行使優先購買權、限制交易地價等行政措施。

第二十一條土地使用權轉讓成交價格比标定地價低20%以上的,設區的市、自治州、縣(市)人民政府可以依法行使優先購買權。劃撥土地使用權低于市場價格轉讓的,縣(市)以上人民政府應當行使優先購買權。

第二十二條采用招标、拍賣、挂牌方式出讓土地使用權的,有關人民政府應當按照評估、詢價議價、集體決策等程序,确定底價、起始價。底價在成交确認前不得洩漏,未達到底價的不得成交。

第二十三條省人民政府國土資源行政主管部門應當會同價格等有關部門根據土地用途、地類、級别等因素,拟定協議出讓最低價标準,報省人民政府批準後公布。

協議方式出讓土地使用權的,有關人民政府國土資源行政主管部門應當對拟出讓地塊的價格組織評估,經集體決策後,合理确定協議出讓底價。協議出讓底價不得低于協議出讓最低價标準。

第二十四條采用租賃方式供應土地的,有關人民政府國土資源行政主管部門,應當根據土地用途、地類、級别等因素拟定租金标準,報本級人民政府批準後公布,并報上一級人民政府國土資源行政主管部門備案。

第二十五條采用作價出資或者入股方式供應土地的,有關人民政府國土資源行政主管部門,應當對該地塊的土地價格組織評估,經集體決策後确認國家股、國有法人股的股權數額。國家股股權可以委托有資格的國有股權單位持有,所得收益繳入同級财政。

第二十六條土地使用權出讓金、租金等土地有償使用收益必須全額上繳财政,不得減免、挪用或者私分。

第五章 土地儲備

第二十七條縣(市)以上人民政府國土資源行政主管部門,應當會同同級發展改革、城市規劃等部門編制土地儲備計劃,報本級人民政府批準後組織實施,并報上一級人民政府國土資源行政主管部門備案。

土地儲備具體工作,由縣(市)以上人民政府國土資源行政主管部門的土地儲備機構負責。

縣(市)以上人民政府财政、國土資源行政主管部門應當加強對土地儲備投資融資、成本核算和資金的監督管理。

第二十八條儲備土地的來源包括:(一)依法收回、收購、置換的土地;(二)未确定土地使用權的土地;(三)在土地利用總體規劃确定的城市建設用地範圍内,為實施城市規劃而依法征收的土地;(四)其他依法應當儲備的土地。

第二十九條土地儲備機構儲備新征土地的期限不得超過2年;确實需要延期的,經本級人民政府同意後,報上一級人民政府批準。

第六章法律責任

第三十條有下列情形之一的,由上一級人民政府或者其國土資源行政主管部門責令限期改正,重新依法辦理有關手續;對有關責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

(一)違反本辦法第七條、第八條規定,應當采用招标、拍賣、挂牌方式出讓、租賃土地使用權而采用協議方式的;(二)違反本辦法第十一條規定,土地使用權交易應當在土地交易場所公開進行而未在土地交易場所公開進行

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